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責任編輯:黃詩涵

臺北大學不動產與城鄉環境學系 林婉霓

探索科系,選擇未來,你應該先...

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PART 1:關於就讀臺北大學不動產與城鄉環境學系的經驗分享

講座章節開關
意外進入不動產系,她走過雙主修才回頭看見本科專業

「我就是意外地來到不動產系,那時候對於科系學什麼沒有很了解,但想說『我也沒辦法應付指考了,一切都是最好的安排』,就來試試看。」原以醫學相關科系為目標,林婉霓於高二下學期之後,因難以應付越來越艱深的自然科目,不但深陷自我懷疑的泥淖,體重更暴瘦到僅 31 公斤,學測成績並不理想。但她直說自己已經很幸運,憑著高一、高二的成績,而能透過繁星推薦的管道,進入國立臺北大學不動產與城鄉環境學系就讀。

「大一有很多理論課程,我覺得大學是不是就是要讀這些沒什麼興趣的科目,所以我很積極地雙主修、輔系、玩社團、打工,拼命找哪個方向是適合我的。」一口氣雙主修、輔系,加入學術導向的證券研究社,還在校外打工賺取生活費,婉霓最初的用意是多元探索,卻忽略了同時兼顧的可行性。直至經濟系的必修被當掉,她才回頭審視這些選擇,意識到自己只是為了雙主修而雙主修,於是毅然決然地放棄雙主修及輔系,回頭鑽研不動產系的專業,並透過壽險公司不動產部的實習、申請研究所,決心在高專業度的不動產系走出屬於自己的路。

國立臺北大學

「高中老師說『臺北大學就是中興法商啊,以前是滿有名的法商學校』。」婉霓表示,一踏入校門就能看見林蔭大道的國立臺北大學,環境清幽,非常適合讀書,也因此歷年來的高普考和證照錄取率都很優異;而臺北大學與臺北科技大學、臺北醫學大學、臺灣海洋大學組成的「臺北聯合大學系統」,更立基於各校在商管、工程、醫學、海洋及生物等不同領域之所長,提供學生跨校雙主修、輔系、修習學程的資格。

「我最推薦的學校資源就是職涯發展中心,這裡經常主辦徵才就業博覽會、學長姐的實習分享會等等。」婉霓說,自己從職涯發展中心舉辦的企業徵才、實習與職涯分享、留學分享、求職履歷講座等活動,提早認識職涯探索的方法,更因有機會擔任主持人,磨練出主持及臨場反應的能力。

關於海外學習,臺北大學簽訂的姐妹校遍佈歐美、日韓、中國及東南亞,學生可透過校內申請,一圓到美國 UC Davis、英國愛丁堡大學、法國諾歐商學院等名校留學的夢想;亦可申請美國天普大學、瑞士飯店管理學院的「雙聯學位」,即於北大就讀二至三年,再前往海外就讀兩年,畢業即可獲得兩校的雙學士或學士暨碩士學位。

國立臺北大學不動產與城鄉環境學系

「讀這個系大概 10 個人裡會有 11 個人問『你未來要賣房子嗎?』、『未來要當房仲嗎?』」婉霓舉出系友的職業調查資料,顯示約有六成畢業生進入地政、營建、地方政府等公部門,其餘四成則從事地政士,到建設公司或金融投資業工作,擔任房仲的其實非常少。因應多元的就業方向,北大不動產與城鄉環境學系設置航測及遙測教室、GIS 地理資訊系統教室、測量儀器室,並提供無人飛行空拍機,由教授輔導考取空拍機操作證照。

在實務方面,系上定期帶領學生至企業實地參訪,參訪單位包含國內的永聯物流開發、信義房屋、不動產外商公司、地政事務所,或到日本、新加坡移地研習;婉霓即參加過新加坡的參訪行程,拜訪新加坡科技設計大學、CBRE 不動產外商亞洲總部、當地的建屋發展局和市區重建局、樟宜機場等機構,對其住宅及保留古蹟的政策留下深刻的印象。

於校際的海外交換名額之外,北大不動產系隸屬的公共事務學院提供韓國仁川大學、上海華東師範大學、華東政法大學的院交換名額,系上亦和瑞典 Gävle大學、香港理工大學、北京中央財經大學簽訂交換計畫,與美國羅格斯大學(Rutgers University)簽有學士暨碩士、雙碩士的雙聯學位制度。

北大不動產與城鄉環境學系學什麼?

「土地、房子的事都是我們的事!房子怎麼蓋的、土地怎麼規劃,都完全和不動產系相關。」談起科系所學,婉霓表示,無論是住宅、商業不動產,從建設公司取得土地、營造公司施工與發包、代銷公司銷售建案、百貨公司櫃位招商的每個環節,都是不動產系的專業。

縱然系名很長,但可拆解為不動產、城鄉、環境等三大領域,「不動產」領域須學習土地登記、土地稅法、不動產的投資與開發、市場分析、估價、測量⋯⋯,「城鄉」領域須學習都市計畫、規劃實務、永續與韌性城市⋯⋯,「環境」領域則有環境生態學、資源與環境經濟學、土地利用與環境法等等,而這三大領域互有交集,其中最根本的核心就是「土地法」。婉霓建議學弟妹們可利用高中公民科的經濟學、統計學、民法,以及高中地理科的都市計畫、測量學、地理資訊系統等單元,延伸想像不動產系的所學。

北大不動產與城鄉環境學系的分組與課程規劃

「我們四年的進展從大一的基礎課程,如法律、經濟學開始,大二把各種領域都與『土地』結合,再加深一點點。」婉霓說,不動產系在大一、大二多開設法律、經濟、土地學的理論課程,如統計學、測量學、建築學概論、民法概要、土地法、不動產行銷等等,大三須選擇一專業群組(自 109 學年度開始,調整為大二下學期開始選擇群組課程),畢業前至少修完一個群組共 10 學分,大四則以專題研究為主。

在專業群組的分類上,有「規劃與治理」、「經營與管理」、「測量與空間資訊」、「國際化」、「保育與防災」、「法制與政策」等六大群組可自由選擇,「規劃與治理」群組著重都市計畫、都市更新,適合想進入都市規劃顧問公司、工程顧問公司的同學;「經營與管理」群組學習不動產的市場分析、估價、投資與開發,適合想進入建商、投資公司、金融保險業的同學;「測量與空間資訊」群組學習 GIS 地理資訊系統、衛星定位測量、航空攝影測量等專業,未來可從事土地開發、地理資訊系統相關工作;「國際化」群組採全英文授課,由國際觀點討論不動產與住宅政策,學習他國如何進行都市規劃,適合想進入外商公司的同學;「保育與防災」群組開設災害管理、土地利用與環境法、資源與環境經濟學等課程,適合對永續規劃、NGO 組織有興趣的同學;「法制與政策」群組學習土地稅法規、土地重劃與徵收、地租與地稅理論、土地登記等實務,對考公務員來說非常實用。(更詳細的課程介紹,請點選「科系」章節紐觀看)

不動產系畢業後,我有哪些可能?

「我們系其實有點像不動產界的『企管系』,大家都知道企管系什麼都要學,什麼都要碰,我們系也是這樣。」婉霓認為,不動產與城鄉環境學系的所學十分廣泛,經由大一、大二的探索,大三選擇較有興趣的專業領域,可以深入學習,亦可跨修其他群組的課程,嘗試橫向整合。

在未來出路方面,畢業生可至公部門的內政部地政司、營建署、地政局、國土測繪中心等單位工作,或進入私部門如地政士事務所、建商、不動產鑑價、不動產代銷、不動產投資公司等等;若要繼續升學,則可跨考地政、都計、城鄉、測量、法律等研究所,她也補充說明:「我們系在普考和高考其實滿有優勢的,因為我們學的跟考試的東西是一模一樣的。」

婉霓表示,隨著科技的發展,不動產系也與大數據、人工智慧結合,稱作「不動產科技」(Proptech),由過去只重視區位(Location),轉變為區位、居住體驗、分析三者並重的方向;除了以大數據分析並整合地區的所有資訊,應用在如 Airbnb、Wework 共享辦公空間、不動產資產管理、房仲客戶關係維持平台等方面,不動產科技(Proptech)亦與金融科技(Fintech)結合作「不動產金融科技」(Real Estate Fintech),將買賣房子、貸款、融資等業務全部整合在網路世界,具備高度專業的不動產系人才將更受到市場重視。

這堂必上

大三必修的「土地政策」是一門將土地法制與生活緊密連結的課程,學習主軸環繞著區域計畫、都市計畫及國土計畫,再由此延伸農地工廠、農地種電、徵收補償等議題,課堂上會帶著學生認識最新的土地時事,進行田野調查,撰寫出一篇小論文。婉霓即以臺灣史上最大的區段徵收案——桃園航空城作為小論文主題,討論其安置計畫是否保障人民權利,並提出可能的改善方向,她因此認知到「原來我們就活在土地政策裡」,開始更關注社會議題,思考土地政策於開發時的現實問題。

經營管理群組開設的「不動產開發」會實際演練從一塊土地規劃成完整建案的整個過程,讓婉霓直呼:「這門課讓我覺得『我們系的課真的很酷!』」。教授會將全班學生分為約五至六人的小組,組內再細分為經營管理組、規劃設計組、投資財務組,小組從選擇有開發潛力的土地開始,評估用途,進行產品定位,最後建模展示未來的樣貌,完成建案規劃。

而另一門「不動產經營管理」的上課方式與「不動產開發」類似,但學習的是尋找具改建潛力的建物,將其定位再活化,進行改建的整個過程。婉霓以屋齡 42 年、產權結構複雜的西門町獅子林大樓作為改建主題,學習計算成本與收益、融資計畫,最終產出現金流量表,與負責經營管理、空間規劃的同學們規劃出包含美食街、主題餐廳、共享辦公空間的改建方案。(更深入的課程介紹,請點選「這堂必上」章節紐觀看)

課堂之外的證券研究社與緬甸國際志工

「大學一開始進來還滿迷惘的,不知道要做什麼,那時候我就加入證券研究社,到現在都不曾後悔。」從高雄北上讀書的婉霓,期許自己能夠早日在經濟上獨立,加入了學術性質的證券研究社,學習投資理財、產業分析、金融時事等知識。到了大三,她成為證券研究社的副社長,除了設計社課,還負責招生專案、儲備幹部專案、舉辦營隊等大型活動,體會到個人的智力與時間都有限,唯有與不同科系的夥伴們團隊合作,更能激盪出精采的火花。

為了一圓對緬甸的嚮往,婉霓在大學期間申請至緬甸的華僑小學擔任國際志工,負責設計華語文教案,並協助校園的油漆彩繪工作,她說擔任國際志工考驗耐心與體力,但也認知到「教育是最溫柔的改革」,回國後開始定期捐贈 200 元,期盼能為改善緬甸孩童的生活環境盡一分力。

我在國泰人壽不動產部的實習經驗

「『不動產開發』這門課讓我對商業不動產很嚮往,我很想到壽險業做不動產投資,國泰就是我非去不可的公司!」經過大三的專業群組課程,婉霓對商業不動產萌生了興趣,由於臺灣商業不動產的開發者幾乎都是壽險業者,其中更以國泰人壽為商業不動產的龍頭,她便以此為目標,申請國泰人壽不動產部的實習生招募計畫。

在國泰人壽不動產部的管理部門,她學習到鑑價、投資、開發、放款等實務訓練課程,提出個人的商場招商系統專題,並與其他實習生共同舉辦不動產領域少見的商業競賽——厝客松創新提案競賽;擔任厝客松總召的她,負責統籌與進度分配,從企劃書撰寫、網站架設、美宣品的設計到活動主持,都需要細心研擬,並與主管開會討論,最終順利完成多達 180 人報名的大型專案,也奠定了她對未來工作環境的期許

走過迷惘,我發覺科系並不會限制你的方向

「以前的我覺得讀不動產系代表未來只能走這條路,那時候也會擔心自己讀了大學只能做公務員,對我來說很無趣,也覺得很忐忑。」升上大學之時,婉霓由於對科系專業不夠理解,誤以為未來的職涯將被限縮到僅有公務員一條路,於是急著向雙主修、輔系飛奔而去;但也因為認真負責的她從未放棄本科系的課業,隨著修課的過程,逐漸發覺不動產系的實用之處,點燃對商業不動產投資的熱情。

「科系不會限制你的方向、你的發展,不要被科系名侷限住,你為自己付出多少努力才是重點!」她說,大學帶來最深的體悟是——不要停止自我探索,就算意外進入一個新的領域,也別先不要急著害怕跟否定它,當你多瞭解不同專業,看待世界的方式便已經有所不同。

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