臺北大學 不動產與城鄉環境學系 林婉霓

意外進入不動產系，她走過雙主修才回頭看見本科專業

「我就是意外地來到不動產系，那時候對於科系學什麼沒有很了解，但想說『我也沒辦法應付指考了，一切都是最好的安排』，就來試試看。」原以醫學相關科系為目標，林婉霓於高二下學期之後，因難以應付越來越艱深的自然科目，不但深陷自我懷疑的泥淖，體重更暴瘦到僅 31 公斤，學測成績並不理想。但她直說自己已經很幸運，憑著高一、高二的成績，而能透過繁星推薦的管道，進入國立臺北大學不動產與城鄉環境學系就讀。

「大一有很多理論課程，我覺得大學是不是就是要讀這些沒什麼興趣的科目，所以我很積極地雙主修、輔系、玩社團、打工，拼命找哪個方向是適合我的。」一口氣雙主修、輔系，加入學術導向的證券研究社，還在校外打工賺取生活費，婉霓最初的用意是多元探索，卻忽略了同時兼顧的可行性。直至經濟系的必修被當掉，她才回頭審視這些選擇，意識到自己只是為了雙主修而雙主修，於是毅然決然地放棄雙主修及輔系，回頭鑽研不動產系的專業，並透過壽險公司不動產部的實習、申請研究所，決心在高專業度的不動產系走出屬於自己的路。

國立臺北大學

「高中老師說『臺北大學就是中興法商啊，以前是滿有名的法商學校』。」婉霓表示，一踏入校門就能看見林蔭大道的國立臺北大學，環境清幽，非常適合讀書，也因此歷年來的高普考和證照錄取率都很優異；而臺北大學與臺北科技大學、臺北醫學大學、臺灣海洋大學組成的「臺北聯合大學系統」，更立基於各校在商管、工程、醫學、海洋及生物等不同領域之所長，提供學生跨校雙主修、輔系、修習學程的資格。

「我最推薦的學校資源就是職涯發展中心，這裡經常主辦徵才就業博覽會、學長姐的實習分享會等等。」婉霓說，自己從職涯發展中心舉辦的企業徵才、實習與職涯分享、留學分享、求職履歷講座等活動，提早認識職涯探索的方法，更因有機會擔任主持人，磨練出主持及臨場反應的能力。

關於海外學習，臺北大學簽訂的姐妹校遍佈歐美、日韓、中國及東南亞，學生可透過校內申請，一圓到美國 UC Davis、英國愛丁堡大學、法國諾歐商學院等名校留學的夢想；亦可申請美國天普大學、瑞士飯店管理學院的「雙聯學位」，即於北大就讀二至三年，再前往海外就讀兩年，畢業即可獲得兩校的雙學士或學士暨碩士學位。

國立臺北大學不動產與城鄉環境學系

「讀這個系大概 10 個人裡會有 11 個人問『你未來要賣房子嗎？』、『未來要當房仲嗎？』」婉霓舉出系友的職業調查資料，顯示約有六成畢業生進入地政、營建、地方政府等公部門，其餘四成則從事地政士，到建設公司或金融投資業工作，擔任房仲的其實非常少。因應多元的就業方向，北大不動產與城鄉環境學系設置航測及遙測教室、GIS 地理資訊系統教室、測量儀器室，並提供無人飛行空拍機，由教授輔導考取空拍機操作證照。

在實務方面，系上定期帶領學生至企業實地參訪，參訪單位包含國內的永聯物流開發、信義房屋、不動產外商公司、地政事務所，或到日本、新加坡移地研習；婉霓即參加過新加坡的參訪行程，拜訪新加坡科技設計大學、CBRE 不動產外商亞洲總部、當地的建屋發展局和市區重建局、樟宜機場等機構，對其住宅及保留古蹟的政策留下深刻的印象。

於校際的海外交換名額之外，北大不動產系隸屬的公共事務學院提供韓國仁川大學、上海華東師範大學、華東政法大學的院交換名額，系上亦和瑞典 Gävle大學、香港理工大學、北京中央財經大學簽訂交換計畫，與美國羅格斯大學（Rutgers University）簽有學士暨碩士、雙碩士的雙聯學位制度。

北大不動產與城鄉環境學系學什麼？

「土地、房子的事都是我們的事！房子怎麼蓋的、土地怎麼規劃，都完全和不動產系相關。」談起科系所學，婉霓表示，無論是住宅、商業不動產，從建設公司取得土地、營造公司施工與發包、代銷公司銷售建案、百貨公司櫃位招商的每個環節，都是不動產系的專業。

縱然系名很長，但可拆解為不動產、城鄉、環境等三大領域，「不動產」領域須學習土地登記、土地稅法、不動產的投資與開發、市場分析、估價、測量⋯⋯，「城鄉」領域須學習都市計畫、規劃實務、永續與韌性城市⋯⋯，「環境」領域則有環境生態學、資源與環境經濟學、土地利用與環境法等等，而這三大領域互有交集，其中最根本的核心就是「土地法」。婉霓建議學弟妹們可利用高中公民科的經濟學、統計學、民法，以及高中地理科的都市計畫、測量學、地理資訊系統等單元，延伸想像不動產系的所學。

北大不動產與城鄉環境學系的分組與課程規劃

「我們四年的進展從大一的基礎課程，如法律、經濟學開始，大二把各種領域都與『土地』結合，再加深一點點。」婉霓說，不動產系在大一、大二多開設法律、經濟、土地學的理論課程，如統計學、測量學、建築學概論、民法概要、土地法、不動產行銷等等，大三須選擇一專業群組（自 109 學年度開始，調整為大二下學期開始選擇群組課程），畢業前至少修完一個群組共 10 學分，大四則以專題研究為主。

在專業群組的分類上，有「規劃與治理」、「經營與管理」、「測量與空間資訊」、「國際化」、「保育與防災」、「法制與政策」等六大群組可自由選擇，「規劃與治理」群組著重都市計畫、都市更新，適合想進入都市規劃顧問公司、工程顧問公司的同學；「經營與管理」群組學習不動產的市場分析、估價、投資與開發，適合想進入建商、投資公司、金融保險業的同學；「測量與空間資訊」群組學習 GIS 地理資訊系統、衛星定位測量、航空攝影測量等專業，未來可從事土地開發、地理資訊系統相關工作；「國際化」群組採全英文授課，由國際觀點討論不動產與住宅政策，學習他國如何進行都市規劃，適合想進入外商公司的同學；「保育與防災」群組開設災害管理、土地利用與環境法、資源與環境經濟學等課程，適合對永續規劃、NGO 組織有興趣的同學；「法制與政策」群組學習土地稅法規、土地重劃與徵收、地租與地稅理論、土地登記等實務，對考公務員來說非常實用。（更詳細的課程介紹，請點選「科系」章節鈕觀看）

不動產系畢業後，我有哪些可能？

「我們系其實有點像不動產界的『企管系』，大家都知道企管系什麼都要學，什麼都要碰，我們系也是這樣。」婉霓認為，不動產與城鄉環境學系的所學十分廣泛，經由大一、大二的探索，大三選擇較有興趣的專業領域，可以深入學習，亦可跨修其他群組的課程，嘗試橫向整合。

在未來出路方面，畢業生可至公部門的內政部地政司、營建署、地政局、國土測繪中心等單位工作，或進入私部門如地政士事務所、建商、不動產鑑價、不動產代銷、不動產投資公司等等；若要繼續升學，則可跨考地政、都計、城鄉、測量、法律等研究所，她也補充說明：「我們系在普考和高考其實滿有優勢的，因為我們學的跟考試的東西是一模一樣的。」

婉霓表示，隨著科技的發展，不動產系也與大數據、人工智慧結合，稱作「不動產科技」（Proptech），由過去只重視區位（Location），轉變為區位、居住體驗、分析三者並重的方向；除了以大數據分析並整合地區的所有資訊，應用在如 Airbnb、Wework 共享辦公空間、不動產資產管理、房仲客戶關係維持平台等方面，不動產科技（Proptech）亦與金融科技（Fintech）結合作「不動產金融科技」（Real Estate Fintech），將買賣房子、貸款、融資等業務全部整合在網路世界，具備高度專業的不動產系人才將更受到市場重視。

這堂必上

大三必修的「土地政策」是一門將土地法制與生活緊密連結的課程，學習主軸環繞著區域計畫、都市計畫及國土計畫，再由此延伸農地工廠、農地種電、徵收補償等議題，課堂上會帶著學生認識最新的土地時事，進行田野調查，撰寫出一篇小論文。婉霓即以臺灣史上最大的區段徵收案——桃園航空城作為小論文主題，討論其安置計畫是否保障人民權利，並提出可能的改善方向，她因此認知到「原來我們就活在土地政策裡」，開始更關注社會議題，思考土地政策於開發時的現實問題。

經營管理群組開設的「不動產開發」會實際演練從一塊土地規劃成完整建案的整個過程，讓婉霓直呼：「這門課讓我覺得『我們系的課真的很酷！』」。教授會將全班學生分為約五至六人的小組，組內再細分為經營管理組、規劃設計組、投資財務組，小組從選擇有開發潛力的土地開始，評估用途，進行產品定位，最後建模展示未來的樣貌，完成建案規劃。

而另一門「不動產經營管理」的上課方式與「不動產開發」類似，但學習的是尋找具改建潛力的建物，將其定位再活化，進行改建的整個過程。婉霓以屋齡 42 年、產權結構複雜的西門町獅子林大樓作為改建主題，學習計算成本與收益、融資計畫，最終產出現金流量表，與負責經營管理、空間規劃的同學們規劃出包含美食街、主題餐廳、共享辦公空間的改建方案。（更深入的課程介紹，請點選「這堂必上」章節鈕觀看）

課堂之外的證券研究社與緬甸國際志工

「大學一開始進來還滿迷惘的，不知道要做什麼，那時候我就加入證券研究社，到現在都不曾後悔。」從高雄北上讀書的婉霓，期許自己能夠早日在經濟上獨立，加入了學術性質的證券研究社，學習投資理財、產業分析、金融時事等知識。到了大三，她成為證券研究社的副社長，除了設計社課，還負責招生專案、儲備幹部專案、舉辦營隊等大型活動，體會到個人的智力與時間都有限，唯有與不同科系的夥伴們團隊合作，更能激盪出精采的火花。

為了一圓對緬甸的嚮往，婉霓在大學期間申請至緬甸的華僑小學擔任國際志工，負責設計華語文教案，並協助校園的油漆彩繪工作，她說擔任國際志工考驗耐心與體力，但也認知到「教育是最溫柔的改革」，回國後開始定期捐贈 200 元，期盼能為改善緬甸孩童的生活環境盡一分力。

我在國泰人壽不動產部的實習經驗

「『不動產開發』這門課讓我對商業不動產很嚮往，我很想到壽險業做不動產投資，國泰就是我非去不可的公司！」經過大三的專業群組課程，婉霓對商業不動產萌生了興趣，由於臺灣商業不動產的開發者幾乎都是壽險業者，其中更以國泰人壽為商業不動產的龍頭，她便以此為目標，申請國泰人壽不動產部的實習生招募計畫。

在國泰人壽不動產部的管理部門，她學習到鑑價、投資、開發、放款等實務訓練課程，提出個人的商場招商系統專題，並與其他實習生共同舉辦不動產領域少見的商業競賽——厝客松創新提案競賽；擔任厝客松總召的她，負責統籌與進度分配，從企劃書撰寫、網站架設、美宣品的設計到活動主持，都需要細心研擬，並與主管開會討論，最終順利完成多達 180 人報名的大型專案，也奠定了她對未來工作環境的期許

走過迷惘，我發覺科系並不會限制你的方向

「以前的我覺得讀不動產系代表未來只能走這條路，那時候也會擔心自己讀了大學只能做公務員，對我來說很無趣，也覺得很忐忑。」升上大學之時，婉霓由於對科系專業不夠理解，誤以為未來的職涯將被限縮到僅有公務員一條路，於是急著向雙主修、輔系飛奔而去；但也因為認真負責的她從未放棄本科系的課業，隨著修課的過程，逐漸發覺不動產系的實用之處，點燃對商業不動產投資的熱情。

「科系不會限制你的方向、你的發展，不要被科系名侷限住，你為自己付出多少努力才是重點！」她說，大學帶來最深的體悟是——不要停止自我探索，就算意外進入一個新的領域，也別先不要急著害怕跟否定它，當你多瞭解不同專業，看待世界的方式便已經有所不同。